在全球高齡化趨勢加速與醫療需求持續擴大的背景下，醫療不動產逐漸成為資本市場關注的新興資產類別。市場消息指出，一檔以醫療核心不動產為投資標的的 REITs（不動產投資信託）計畫正式啟動募資，代號 01016T，主打「銀髮經濟 × 專業醫療 × 長期收益」的資產配置概念，預計募集資金 新台幣 200 億元，並鎖定長期穩定現金流的投資族群。
根據規劃，該醫療 REITs 將以 醫療與長照核心設施不動產為主要投資標的，涵蓋長照機構、復健中心、退休社區以及智慧醫療門診等醫療相關設施，透過長期租約與醫療產業剛性需求，打造兼具防禦性與穩定收益的資產結構。
根據初步規劃，該醫療 REITs 預期年化配息率約落在 5% 至 7%，主要收益來源為醫療機構長期租約所帶來的租金收入，並搭配部分醫療科技設施資產的增值潛力。
業界人士分析，在高齡化社會與醫療支出持續成長的趨勢下，醫療不動產已逐漸成為全球 REITs 市場的重要板塊。以美國市場為例，醫療 REITs 長期佔據不動產投資信託市場的重要比例，主要投資於醫院、長照機構與醫療辦公設施。
隨著亞洲地區人口結構逐步邁入高齡化階段，市場普遍預期醫療不動產需求將持續提升，也為相關 REITs 產品帶來新的發展空間。
市場觀察指出，結合「高齡化趨勢」與「醫療產業需求」的資產配置模式，近年逐漸受到長期資金與退休型投資人的關注。透過 REITs 結構，投資人可參與大型醫療設施不動產市場，同時享有相對穩定的租金收益。
隨著醫療與長照產業逐漸成為未來二十年最具成長潛力的產業之一，醫療核心不動產 REITs 的推出，也被視為資本市場結合醫療產業與不動產投資的一項新嘗試。
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