【漾新聞記者陳雯萍／高雄報導】高雄產業轉型帶動都市更新與民間投資雙雙升溫！隨著南部半導體S廊帶逐步成形，高科技產業加速進駐，高雄市政府結合捷運、輕軌沿線的大眾運輸導向發展（TOD），推動公辦都市更新，陳其邁市長6年任內已完成24件公辦都更案招商，吸引民間投資高達2800億元，不僅帶動城市空間翻轉，更成為高雄連續4年蟬聯全國招商王的重要推力。從科技產業聚落、交通樞紐到亞洲新灣區，都市更新正成為高雄產業升級與城市發展的重要引擎。
高雄市政府都市發展局長吳文彥表示，高雄近年都更與招商量能大幅成長，關鍵在於「產業轉型」與「TOD開發」雙軌並進。半導體S廊帶成形，創造近6萬個就業機會，也帶動住宅、交通及商業設施需求。市府因此採取「以公帶私」策略，優先運用公有土地示範開發，引導民間資金投入，加速都市機能更新。
為提升招商及都更效率，市府同步推動三大制度改革。首先由副市長林欽榮統籌促參推動委員會，協調跨局處作業並加速招商流程；其次由都發局增設專責「都市更新科」，檢討修訂相關法規，提升審議效率；第三則成立「高雄市住宅及都市更新中心」，提供專業諮詢並主動深入社區，協助推動更新案件，強化公私協力機制。
在區域發展布局上，市府依產業特色推動不同類型的都市更新。左營、楠梓及高鐵站周邊配合半導體聚落，完善科技人才生活機能；亞洲新灣區結合特貿三與智慧社會住宅，串聯AI、5G科技及國際投資；大岡山地區整合捷運、行政中心與產業園區，打造北高雄科技副都心。
此外，高雄車站周邊透過車專四、五更新案，強化商業及轉運機能；澄清湖地區則結合捷運黃線，發展運動休閒產業。城市建築美學也同步升級，岡山新綜合行政中心邀請日本建築大師隈研吾設計，亞灣特貿三南基地南案則由安藤忠雄操刀，期盼打造兼具國際視野與地方特色的新地標。
都發局強調，公辦都更不只是老舊建築改建，更重要的是將開發利益轉化為公共資源。透過都市更新，市府可取得社會住宅、商辦店鋪，以及廣場、綠地、公園、道路、停車場與行人立體通廊，並增加長照、托育及社區活動空間，提升市民生活品質。
包括岡山新行政中心、公車轉運站、5G AIoT創意交流中心及智匯學院等設施，也納入整體開發規劃，讓都市更新同時回應公共服務、產業創新及青年創業需求。
公辦都更帶動之下，民間自主更新也逐漸升溫。市府推出「自主都更588」輔導機制，社區只要7人發起即可申請籌備，並設置都更工作站提供就近諮詢。成立更新會後，最高可申請150萬元整合補助及800萬元規劃補助；對於所有權人百分之百同意的無爭議案件，另以「都更168專案」加速行政審查。
根據都發局統計，自民國110年起，市府已輔導10處社區成立更新會，累計核定6件民辦都更案，涉及約1300戶、開發規模達130億元；另有7件案件審議中，預估投資金額410億元。
都發局表示，未來將持續結合產業發展、軌道運輸及都市更新，透過公共資源引導民間投資，讓城市建設成果轉化為居住品質與公共服務，朝兼具經濟活力、永續發展及居住尊嚴的城市目標邁進。
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