【今傳媒／記者張淑慧 報導】115年1月臺南市住宅市場出現價格修正、交易量回溫的分化走勢。最新公布的住宅價格指數為140.33，較前期微幅下滑0.08%，與去年同期相比則下降4.75%。其中，大廈價格指數為146.77，月減0.16%；透天住宅價格指數為130.80，則微幅上揚0.02%，顯示不同產品類型呈現分歧變化。
從區域表現觀察，多數行政區價格較前期與去年同期呈現下修格局。其中以新市區跌幅最為明顯，月減2.15%，南區與新營區分別下滑0.54%與0.52%。另一方面，仁德區、中西區及安南區仍維持正成長，月增幅分別為0.42%、0.32%與0.08%。若與去年同期相比，各行政區全面呈現下跌，跌幅前三名為新市區9.75%、善化區8.00%及新營區7.27%，顯示整體市場正進入調整階段。
交易量方面則呈現回溫態勢。全市1月建物移轉棟數為2,041棟，較前期減少1.35%，但與去年同期相比大幅增加47.90%。其中，歸仁區以315棟居冠，安平區251棟及永康區228棟分列二、三名。若與去年同期相比，歸仁區交易量暴增751.35%最為突出，安平區亦成長304.84%，中西區及東區分別增加65.22%與59.30%。歸仁區因新建案完工帶動，首次移轉棟數達89棟，年增幅更高達1680%。
相較之下，新市區交易量較去年同期減少逾六成，北區與佳里區亦呈現逾一成跌幅，顯示區域發展差異明顯。另觀察預售屋實價登錄申報，自113年7月起已逐步量縮，本期較去年同期小幅減少2.42%，反映信用管制政策對市場資金動能產生抑制效果。
臺南市長 黃偉哲 指出，市府多項重大開發案持續推進，包括南科特定區A至O區段徵收案已進入實質開發，總面積達375公頃，串聯安定、善化、新市三區，結合南科與樹谷園區，打造完整科技產業廊帶。同時，「喜樹灣裡市地重劃」已完工，不僅強化南區防洪能力，也同步推動觀光特區招商及社會住宅用地供給；另針對永康發展需求，加速砲校遷建二期計畫，規劃超過15公頃公園綠地，提升城市宜居品質。
地政局長 陳淑美 表示，115年1月景氣對策信號為39分，呈現紅燈，顯示整體經濟維持穩健成長。在AI應用需求與春節備貨效應帶動下，批發零售及餐飲業表現轉強。然而，在信用管制持續影響下，房市資金動能偏弱，使價格普遍修正。
整體而言，本期臺南市住宅市場呈現「價跌量增」的溫和修正格局。隨著科技產業發展持續支撐長期需求，加上新案交屋潮推動交易量成長，市場基本面仍具韌性。不過，在政策調控與區域發展差異影響下，未來走勢仍存變數，購屋族需審慎評估，採取穩健策略因應市場變化。
