【今傳媒/記者張淑慧 報導】113年10月臺南市住宅價格指數達149.65，較9月微增0.19%，與去年同期相比則上漲8.81%。從住宅型態來看，大廈價格指數為156.82，透天住宅價格指數為139.69，其中大廈價格指數漲幅高於透天住宅。以各行政區住宅價格指數觀察，多數區域呈現穩定微幅上揚趨勢。交易量方面，10月全市交易量較上月增加3.91%，其中東區交易量增幅達268.75%，表現最為突出。
市長黃偉哲表示，臺南市重大建設持續推動，包括市地重劃、區段徵收及交通改善等，提升生活品質並促進都市發展。例如，南科特定區F、G區已完成交地，麻豆工業區產業用地陸續標售，便利的交通網絡串聯善化、新市及麻豆等周邊區域，有效滿足產業需求並完善生活圈。此外，北安商業區市地重劃區（商60）已竣工並進行驗收，預計明年啟用，結合公共設施及商業功能，將吸引更多人潮，推動大生活圈的整合發展。
地政局局長陳淑美指出，113年10月國內景氣信號分數為32分，較9月下降2分，燈號仍維持黃紅燈。雖然鋼鐵與化學材料需求疲弱影響工業生產指數，但製造業銷售量指數轉為綠燈，國內景氣仍保持成長。本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲，但交易量方面，全市建物移轉棟數共2,285棟，較9月增加3.91%，但與去年同期相比則大幅減少15.50%，顯示央行第七波選擇性信用管制已對不動產市場造成影響，近期交易量明顯減少。
進一步觀察住宅價格指數，新市區本期漲幅最高，較上期上漲0.67%，其次為新營區（0.43%）和歸仁區（0.37%）。與去年同期相比，新市區漲幅達12.31%，歸仁區和南區分別為11.22%和10.42%，顯示這些區域受重大開發計畫影響較大。然而，隨著信用管制逐步發酵，房市漲勢放緩，市場逐漸回穩。同時，善化區價格指數本期微跌0.07%，未來各區房價走勢仍需持續觀察。
交易量方面，東區以531棟居冠，其次為南科區域（296棟）和歸仁區（273棟）。與去年同期相比，東區和善化區交易量增幅最為顯著，分別增長279.29%和85.95%，主要因新建案完工後首次移轉登記增加所致。安平區和新營區交易量也分別增長超過五成。然而，永康區和安南區交易量分別大幅減少70.95%和68.28%。未來交易量是否持續受到央行限貸令影響，仍需密切關注。
整體而言，本期臺南住宅市場呈現價漲量穩的特徵，各行政區因重大開發計畫與新建案完工而有所不同表現。全國景氣信號雖持續回溫，但房市未來是否面臨變數仍需謹慎觀察。詳細的住宅價格指數資訊將公布於市府地政局網站，供民眾參考。
