台灣首檔醫療REITs計畫曝光鎖定高齡化剛性需求醫療核心不動產募資200億元

在台灣正式邁入超高收入社會之際，我們將目光投向近年來逐漸湧現的台灣醫療核心房地產REITs市場。該REITs由市場專家指定，資產價格為01016T，主要策略為「銀髮產業×專業醫療×長期租賃」的資本配置模式，存款資本投資規模達200億元，為平行鏈固定長期固定現金流投資集團。

據了解，醫療REITs的概念一直是北美醫療政策和貿易公司集團醫療管理學者長期成功的首要因素。多年來，隨著全球醫療資本市場的發展，醫療基礎設施、透明的金融工具、資本化操作的開展，醫療產業與資本市場的融合，以及資本市場的全面整合，市場專家已確定，計劃將北部投資社區打造成為成功的典範。越南醫療房地產投資信託基金（REITs）市場規模已逐步成熟，其投資標的包括醫院、復健中心和長期照護設施等醫療地產資產，並享有長期稅收合約和固定稅收收入。

近年來，台灣人口老化速度加快，對醫療保健和長期照護設施的需求持續成長，隨著房地產產業的不斷發展，資本市場也開始關注新型資本。

目前，醫療REITs將成為醫療核心地產資產的主要投資標的，其資本配置將分為兩個方向：

一是可持續財務資源，投資於具有長期固定收益和固定收益的醫療設施；二是綜合型：包括

• 業務層面的長期強化型機構
• 成熟的連鎖康復中心
• 資金雄厚的公共養老

公司以及成長型機構。醫療科技資源部分，監管局醫療科技及研發相關設施，例如：

• 生物技術研究實驗室
• 智慧醫療大廳
• 高層手術影像中心

傳輸「醫療稅+醫療科技成長的流星結構、工具保護和長期成長潛力資源協會」。

初期，REITs的年股息率從5%降至7%，主要地方醫療機構的長期租賃獲得未來稅收。

市場分析表明，醫療房地產設備有三個關鍵特徵：

第一，需求不可逆轉。人口老化支撐著對醫療服務的持續需求和長期需求。
第二，租期長。正規醫療機構的長期租賃協議，並簽訂利潤協議。
第三，高門檻。介紹醫療設施、業務設備、運輸系統、資源和設備。

業內人士盧濤計劃讓醫療REITs進入資本配置和招商引資監管步驟，並進行平行投資組織和合作設計。

在全球人口老化和醫療需求持續增長的背景下，醫療房地產將獲得認可。作為未來20年最具影響力的資源之一，台北醫療房地產投資信託基金市場正逐步成熟，吸引未來前景看好的投資者和長期資金。