漾新聞｜獨居高齡租屋難黃文益籲借鏡日本經驗導入AI守護

【漾新聞記者陳雯萍／高雄報導】高雄市議員黃文益今（12）日下午在高雄市議會市政總質詢中，關切獨居高齡長者在外租屋困境，指出高雄已邁向超高齡社會，65歲以上人口持續攀升，其中獨居長者面臨房東拒租、租屋選擇受限與居住安全不足等問題，呼籲高雄市政府借鏡日本經驗，導入AI用水、用電與出入監測機制，建立讓房東安心、讓長者有屋可住的高齡友善租屋制度。

黃文益表示，高雄是一座適合長者居住的城市，許多人選擇在高雄安老，但現實租屋市場對高齡獨居者並不友善。他指出，全國曾發生75歲長者因年紀過高遭房東拒租案例，部分長者即使有能力支付租金，仍因房東擔心意外、孤獨死或後續處理問題而被拒於門外，甚至可能被迫住進環境惡劣的租屋空間。

他指出，高雄65歲以上單獨生活人口已相當可觀，其中75歲以上獨居長者更需要社會支持。雖然市府近年推動大同社宅、凱旋青樹等社會住宅，並保留一定比例給高齡者入住，但以目前戶數來看，仍難以滿足龐大的實際需求。

黃文益說，社會住宅無法完全承接需求時，長者終究仍會回到一般租屋市場，因此市府不能只做租金補貼，更應協助建立房東信心。他強調，問題核心不是長者住進去之後如何照顧，而是許多高齡獨居者「連房子都租不到」。

他以日本經驗為例指出，日本面對高齡獨居租屋困境，已透過政府制度協助房東降低疑慮，包括導入AI系統監測用電情形，一旦超過一定時間無用電異常，即啟動通報機制。他認為，高雄既然推動智慧城市，也應思考導入用電、用水、門禁或出入監測等科技工具，讓獨居長者在租屋市場中獲得更安全的保障。

黃文益建議，市府可結合包租代管、租金補貼與智慧照護方案，針對願意出租給65歲以上獨居長者的房東，提供科技監測、通報支援與社福連結，降低房東對突發事件的恐懼，讓更多房源願意釋出給高齡長者。

高雄市長陳其邁答詢表示，高齡長者居住友善是非常重要的議題，市府在社會住宅中已有保留適當比例給長者，也規劃銀髮家園等方案。隨著高雄未來社宅量體增加，提供給長者的戶數也會逐步提升，但他也認同，目前仍須面對一般租屋市場中的實際困境。

陳其邁表示，市府現階段仍以租金補貼與包租代管為主要工具，未來將請社會局與都市發展局研議，若包租代管業者能結合高齡長者支持方案，將有助於提升房東出租意願。至於導入AI監測用電、用水等科技應用，他也將請都發局參考其他國家經驗，評估較簡便且可行的作法。

陳其邁強調，照顧長者不能只靠硬體住宅，還要結合社區支持、社工系統、長照據點與志工網絡，讓長者不只住得下來，也能住得安全、健康並與社區保持連結。他表示，市府會從住宅政策、社福服務與智慧科技三方面整合，讓高雄長者獲得更完整的照顧。

黃文益最後表示，高雄長照與社區支持已有基礎，但租屋市場的第一道門檻仍必須突破。他呼籲市府更積極思考如何透過科技與制度，協助高齡獨居者找到安全住所，也讓房東願意放心出租，讓高雄成為真正照顧長者安居尊嚴的城市。